[新聞] 魁省老移民日記：教教新移民怎麼在蒙特利爾選一個舒心窩

移民加拿大後，優先考慮的就是買房的問題了。對很多人來講，房子可能是人生之中最大的一次花費和最重要的一次決定。如何選擇一個稱心滿意的房子是每個人所希求的。

買房子是對生活環境和質量的極大改善，人需要的是快樂的生活而不是僅僅是活著。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣。有了家就有了歸依感和穩定感。這種情感上的擁有和幸福是租房一族很難感受到的。

買房子的背後，同時還有一個投資的理念在裡頭。從長期來看，房子的漲幅一般超過通貨膨脹率和銀行貸款率。是保值增值的投資手段。投資是風險的親兄弟，不同於股票的一夜暴漲和一夜暴跌，地產投資風險較低，回報穩定而緩慢。

1、淺談蒙特利爾房市

加拿大第二大城市蒙特利爾，平均房價只有溫哥華的1/3、多倫多的幾乎一半，不到34萬加元，比卡爾加里、埃德蒙頓的房價都低。而蒙特利爾是加拿大最重要的經濟中心之一，航空、金融、設計、電影業等行業發達。蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市之一，並被聯合國教育科學及文化組織認定為設計之城，北美除紐約外第二個聯合國城市；蒙特利爾也是全球最佳留學地，排名全加拿大第一的世界級留學城市。

和溫哥華、多倫多相比，目前蒙特利爾的區位優勢和它的房價簡直不成正比。加上去年北京至蒙特利爾直航開通，以及今年上海至蒙特利爾直航即將開通，蒙特利爾必將成為眾多中國買家投資的重要區域。目前蒙城房地產市場正處於強勁的上升階段，房價有極大上漲空間，而眾多海外買家已經看到了這一點。

2、買房時機

買房產不是去小菜場買菜，買房的前提是基於在較為長期的居住或投資的戰略性考量之下的，一旦認為自己在蒙特利爾至少要住上三到五年以至更長，那麼，就要認真考慮一下買房的計劃了。

有的是還在國內，楓葉卡快要拿到了，就著手考慮買房，還有的是登陸加國，工作和生活穩定後才開始考慮。

不管是哪一種，都應該明白，如果拖延太久，一則每個月幾百上千的房租出去也就白白的沒了不划算，在房租連年上漲的情況下，替人還貸不如替己還貸，二則目前房價的整個趨勢還在漲，買晚了可能多搭上些辛辛苦苦賺來的稅後工資。

3、如何選房址

房地產有句名言，就是：地段，地段，還是地段。一模一樣的房子，放在不同的地段上價位可就差太多了。舉個例子，在Westmont地區的一個4睡房的半獨立房（semi-detach），可能需要80-100萬才能搞定，而到了西島就可能才要四十萬左右，其中差距天南地北。再換個思路，如果你有35萬的預算，那麼你在NDG可能只能買到一個又小又年代久遠的物業，而在西島或南岸可能就是一個新建的中等大小的房子。

每個地段其價位的形成，不是一天二天的事，而是多年來供求關係驅使的，是有其原因的，只不過大多數新移民可能不太清楚而已。你要好地段好學區，你就要有所放棄。總的來講，你要有以下3點考慮。

（1）你孩子教育成長的需要

對於有孩子或者將有孩子的家庭，重中之重，當推教育，當初孟母三遷，無非就求讓孩子有個好的成長環境。在蒙特利爾，好的地段和好的學區是劃等號的，因此，雖然最後不一定要在買在那些數一數二的地區，但如果有孩子，買在一個好的學區是所有因素中最優先慎重考慮的。

蒙特利爾的小學是以住區劃分的，只有本區的孩子才能上。當然也有極個別的學校是跨區招生，例如國際小學。買一個在好學區的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學校。另外，在好學區的學校，家長比較富裕，給學校的捐贈比較多一點，學校也就有更多的錢進行硬件投資和招聘到很好的老師，還有，好學區的學生家長願意在孩子身上花錢來培養孩子，這不管是本地還是中國的家長，都是一樣的，這樣好區的學生本身的普遍素質較高，這意味著你的孩子會有比較好的的同學，週末時候來往串門的小朋友都有比較好的家庭背景。

如果孩子大點，要上中學了，那麼你也要研究一下歷年的中學排名，菲沙學院出的排名榜是最權威的也幾乎是唯一的排名榜。在這個基礎上，你就知道你希望孩子將來上那所學校和那些學校的方位。畢竟，中學有6年了，每天孩子的上下學都是孩子自己走，路程的長短，搭公車的方便性和路上的安全性是非常重要的。

小區的環境對孩子的成長是有很大影響的，好的社區有很多活動孩子可以參加，所以，如果你有孩子或者準備要個孩子的話，最好選擇好學區，畢竟，買房子是個長期投資，換來換去花的時間和精力實在太多，最好還是一次性選好了再買。

（2）你自己的交通需要

在考慮學區的基礎上，買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的，每天時間上的寬裕會使你比別人多出一到二個小時的休息時間，生活質量有很大提高。如果家庭中夫妻另一方也在工作學習的，同時又有孩子，需要大量開車時間接送的話，買在上班公司附近是一個重要考慮因素，雖然工作會變化，但至少眼前的這幾年就很方便，而工作的變化是無法預期的。

在現在的高油價下，交通便利和遠近會節省大量的汽油費。前兩年一場突如其來的雪暴，使有一個接孩子的家長直到七點半才趕到學校，整整比最後期限的六點晚了一個半小時​​，結果被學校以一元一分鐘計算，罰了一百多塊錢。因而，這種特有天氣和路況，使地段成為了房價的倍增器，也是一些靠近市區的住宅區比遠一點的貴的多的重要原因之一。

（3）地段的客觀重要性和升值潛力

除了上述和自身需求有關的考量，地段本身的好壞是有一個考慮的重要因素，不光是要考慮自己居住的時候的鄰居，安全和環境，還要想到將來出售時是否搶手和升值。在此，建議大家如果能夠承受，要買在好區，即便是這個區內的比較差的房子。一個成熟的，高素質的社區，對家庭的生活質量水準的貢獻是無法用金錢購買的。