[新聞] 魁省老移民日記:教教新移民怎麼在蒙特利爾選一個舒心窩

移民加拿大後,優先考慮的就是買房的問題了。對很多人來講,房子可能是人生之中最大的一次花費和最重要的一次決定。如何選擇一個稱心滿意的房子是每個人所希求的。

買房子是對生活環境和質量的極大改善,人需要的是快樂的生活而不是僅僅是活著。對大多數人來講,房子不僅僅是房子本身,而是一個家和一個安全的港灣。有了家就有了歸依感和穩定感。這種情感上的擁有和幸福是租房一族很難感受到的。

買房子的背後,同時還有一個投資的理念在裡頭。從長期來看,房子的漲幅一般超過通貨膨脹率和銀行貸款率。是保值增值的投資手段。投資是風險的親兄弟,不同於股票的一夜暴漲和一夜暴跌,地產投資風險較低,回報穩定而緩慢。

1、淺談蒙特利爾房市

加拿大第二大城市蒙特利爾,平均房價只有溫哥華的1/3、多倫多的幾乎一半,不到34萬加元,比卡爾加里、埃德蒙頓的房價都低。而蒙特利爾是加拿大最重要的經濟中心之一,航空、金融、設計、電影業等行業發達。蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市之一,並被聯合國教育科學及文化組織認定為設計之城,北美除紐約外第二個聯合國城市;蒙特利爾也是全球最佳留學地,排名全加拿大第一的世界級留學城市。

和溫哥華、多倫多相比,目前蒙特利爾的區位優勢和它的房價簡直不成正比。加上去年北京至蒙特利爾直航開通,以及今年上海至蒙特利爾直航即將開通,蒙特利爾必將成為眾多中國買家投資的重要區域。目前蒙城房地產市場正處於強勁的上升階段,房價有極大上漲空間,而眾多海外買家已經看到了這一點。

2、買房時機

買房產不是去小菜場買菜,買房的前提是基於在較為長期的居住或投資的戰略性考量之下的,一旦認為自己在蒙特利爾至少要住上三到五年以至更長,那麼,就要認真考慮一下買房的計劃了。

有的是還在國內,楓葉卡快要拿到了,就著手考慮買房,還有的是登陸加國,工作和生活穩定後才開始考慮。

不管是哪一種,都應該明白,如果拖延太久,一則每個月幾百上千的房租出去也就白白的沒了不划算,在房租連年上漲的情況下,替人還貸不如替己還貸,二則目前房價的整個趨勢還在漲,買晚了可能多搭上些辛辛苦苦賺來的稅後工資。

3、如何選房址

房地產有句名言,就是:地段,地段,還是地段。一模一樣的房子,放在不同的地段上價位可就差太多了。舉個例子,在Westmont地區的一個4睡房的半獨立房(semi-detach),可能需要80-100萬才能搞定,而到了西島就可能才要四十萬左右,其中差距天南地北。再換個思路,如果你有35萬的預算,那麼你在NDG可能只能買到一個又小又年代久遠的物業,而在西島或南岸可能就是一個新建的中等大小的房子。

每個地段其價位的形成,不是一天二天的事,而是多年來供求關係驅使的,是有其原因的,只不過大多數新移民可能不太清楚而已。你要好地段好學區,你就要有所放棄。總的來講,你要有以下3點考慮。

(1)你孩子教育成長的需要

對於有孩子或者將有孩子的家庭,重中之重,當推教育,當初孟母三遷,無非就求讓孩子有個好的成長環境。在蒙特利爾,好的地段和好的學區是劃等號的,因此,雖然最後不一定要在買在那些數一數二的地區,但如果有孩子,買在一個好的學區是所有因素中最優先慎重考慮的。

蒙特利爾的小學是以住區劃分的,只有本區的孩子才能上。當然也有極個別的學校是跨區招生,例如國際小學。買一個在好學區的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學校。另外,在好學區的學校,家長比較富裕,給學校的捐贈比較多一點,學校也就有更多的錢進行硬件投資和招聘到很好的老師,還有,好學區的學生家長願意在孩子身上花錢來培養孩子,這不管是本地還是中國的家長,都是一樣的,這樣好區的學生本身的普遍素質較高,這意味著你的孩子會有比較好的的同學,週末時候來往串門的小朋友都有比較好的家庭背景。

如果孩子大點,要上中學了,那麼你也要研究一下歷年的中學排名,菲沙學院出的排名榜是最權威的也幾乎是唯一的排名榜。在這個基礎上,你就知道你希望孩子將來上那所學校和那些學校的方位。畢竟,中學有6年了,每天孩子的上下學都是孩子自己走,路程的長短,搭公車的方便性和路上的安全性是非常重要的。

小區的環境對孩子的成長是有很大影響的,好的社區有很多活動孩子可以參加,所以,如果你有孩子或者準備要個孩子的話,最好選擇好學區,畢竟,買房子是個長期投資,換來換去花的時間和精力實在太多,最好還是一次性選好了再買。

(2)你自己的交通需要

在考慮學區的基礎上,買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的,每天時間上的寬裕會使你比別人多出一到二個小時的休息時間,生活質量有很大提高。如果家庭中夫妻另一方也在工作學習的,同時又有孩子,需要大量開車時間接送的話,買在上班公司附近是一個重要考慮因素,雖然工作會變化,但至少眼前的這幾年就很方便,而工作的變化是無法預期的。

在現在的高油價下,交通便利和遠近會節省大量的汽油費。前兩年一場突如其來的雪暴,使有一個接孩子的家長直到七點半才趕到學校,整整比最後期限的六點晚了一個半小時​​,結果被學校以一元一分鐘計算,罰了一百多塊錢。因而,這種特有天氣和路況,使地段成為了房價的倍增器,也是一些靠近市區的住宅區比遠一點的貴的多的重要原因之一。

(3)地段的客觀重要性和升值潛力

除了上述和自身需求有關的考量,地段本身的好壞是有一個考慮的重要因素,不光是要考慮自己居住的時候的鄰居,安全和環境,還要想到將來出售時是否搶手和升值。在此,建議大家如果能夠承受,要買在好區,即便是這個區內的比較差的房子。一個成熟的,高素質的社區,對家庭的生活質量水準的貢獻是無法用金錢購買的。


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2019.12.14
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