[新聞] 加國房價承擔力改善 多倫多溫哥華仍不樂觀

國家銀行(NBF)最新表示,由於按揭利率下調,家庭收入增加,今年全國房價承擔力已有穩定改善,但多倫多和溫哥華形勢仍不容樂觀。

國銀房價承擔力指數(以全國10個大城市普通家庭買房5年固定利率、25年按揭期限為依據得出數據)顯示,今年普通家庭購買中位數房價的普通住房,月供佔稅前收入43%,比去年最後一個季度的近50%下滑。

承擔力連續3個季度改善
據《環球郵報》報導,國銀表示,總體而言,全國房價承擔力已連續3個季度改善,目前已趨於歷史正常水平,但未來是否能繼續改善難說,部分大城市承擔力仍很沉重。

今年全國買房承擔力改善,也正是房市降溫之際。各級政府房市遏制實施後,全國住宅銷量下滑,尤其是泡沫最嚴重的多倫多和溫哥華,房屋銷量更是大幅下滑。再加上按揭利率下調,銀行按揭壓力測試參照利率幾乎沒什麼上升,更是進一步大大改善買房承擔力。

多溫兩市承擔力仍艱難
專家表示,全國房價承擔力雖上升,多溫兩地形勢較艱難。其中,多倫多普通住房月供高達3,805元,佔中位數家庭收入的56%;溫哥華這一數字高達4,491元,相當於耗費當地普通家庭收入的69%。

多溫兩地房價承擔力去年雖有所改善,但和長期平均水平比,仍相差甚遠。這2個城市家庭買房,首付是最大問題。以多倫多為例,普通家庭如能存10%稅前收入,得存89個月,才能湊足目前中位數房價所需最低首付,溫哥華家庭得存311個月,才能存夠買房所需最低首付。

即便如此,多溫兩地房市今年仍有所復甦。大多區上月平均房價同比漲5.5%至85萬元以上。大溫區上月基準房價雖低於歷史峰值,但房價在全國仍最高。


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2019.12.14
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